為抑制房價飆漲，中央銀行祭出重手，除升息，更祭出房貸選擇性信用管制，不過，央行打房效果如何？市場看法不一，富邦集團旗下富邦建設總經理李震華今(20)日表示，下半年將掀起密集交屋潮，屆時投資客也將面臨寬限期結束後的房貸攤還壓力。言下之意，似乎營建業者也對房市也不敢過於樂觀。

富邦金控旗下子公司台北富邦銀行今日舉辦第13屆的「小富翁理財營」，由於近年來房地產投資成為兩岸三地熱門議題，因此，今年台北富邦銀行「小富翁理財營」新開設不動產投資課程，並由富邦建設總經理李震華親自傳授小朋友投資不動產的秘訣，開設「我家也是幸福增值宅」，讓小朋友知道如何維護家園，讓自宅增值，更帶入最新的「綠建築」潮流介?，走在環保最尖端。

李震華在會中也透露，常會帶小學六年級的女兒參觀建案及樣品屋，加上女兒本身對美學及藝術就很喜歡，因此，可藉由參觀樣品屋，讓小朋友提前了解建築等。

不過，由於為打房，央行近來動作頻頻，對於在台北市及台北縣10個縣轄市板橋、三重、中和、永和、新莊、土城、蘆洲、樹林、新店、汐止，這些地區的民眾只要有「揹負房貸」，新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價的7成，並取消寬限期，也讓投資客荷包大傷，甚至市場還傳出近期面臨交屋的投資客，面臨寬限期結束後貸款攤還問題，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。

對於央行打房措施有無效果？李震華在會後接受媒體採訪時也認為，下半年將掀密集交屋潮，台北市預期將有10000多戶使用執照將釋出，屆時投資客確實可能面臨貸款攤還問題，在此壓力下，投資客恐陸續退