政府為了促進都市更新，以獎勵容積的方式，鼓勵舊屋重建，達到美化市容的目的，讓都更成為老屋翻身的契機，但並非每間老屋都有機會變身為豪宅，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示：「要享受都更的好處，最重要的元素還是地段，尤以精華地段的低矮舊公寓最吃香。」
想要參與都更，首要選擇「已列入都更區內的舊宅」，可直接跨過進入都更的第1門檻，東森房屋董事長王應傑表示：「由政府公布的都更區域入手，好處是較明確，但這些區域多半已有建商卡位，且房價通常已漲了一波。」
但如果你的房子不在政府公布都更的區域內，只要符合自行劃定都更的指標（列表一、二），以及欲劃定更新區域面積達500平分公尺（土地面積約151坪）以上，還是有機會自行劃定都更區域。
 

商業用地較值錢

其次，「選擇位主要幹道旁或一巷進的巷弄」。信義代銷專案經理王作勤表示，大馬路旁通常店面效益高，屋主租金收益高，都更意願較低，不妨往一巷進的地段尋找，愈接近大馬路愈好。
由於舊公寓最值錢的不是建物，而是土地，因此，要特別留意土地的使用分區，把握「商業區比住宅用地值錢」的原則。商業區土地容積率高，改建後的建坪較多，建商改建的意願也較高。
此外，「土地持分愈大愈好」，因早期公寓登記複雜，以3層樓、土地30坪的公寓為例，一般每層樓各持分1/3的土地，也就是10坪土地，但有些土地並非由各戶平均分攤，因此，選土地持分愈大的公寓愈有利。
此外，還要符合「戶數少、樓層低」且「近捷運」等要素。因戶數少，容易協調，最好是3層樓以下，住戶可分回的面積也大，捷運站200公尺周邊的老舊建築物，還有額外的容積獎勵，很容易成為優先都更標的。
最後則是「可劃定的都更範圍愈大愈好」。因都更基本門檻是500平方公尺（151.25坪），以地坪30坪的舊公寓為例，至少要有5棟以上的公寓一起申請，才符合門檻。
 

巷道應大於6米

但要留意5不要點，即「不找租金昂貴的店面樓上」、「不買狹小巷弄的房子」，尤其少於6米的巷道，通常改建的機會較小。此外，「距離嫌惡設施不遠」、「交通不便」、「小環境不佳」的老屋，這些區域通常房價低，且不易轉手，自然難受到建商的青睞。