財金部會示意下，銀行緊縮房貸和土建融資動作一波接一波，繼限縮豪宅、投資客房貸和國產局土地標案相關貸款成數和利率，投資型都更案將成為行庫下一波限縮對象，包括土地銀行等大型行庫已評估是否調整都更授信策略。

立法院財委會今（10）日請財政部、金管會和經濟部，針對遏止土地、房價飆漲（含豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）專案報告。財政部的報告指出，暫不考慮開徵空地稅來抑制房價，「豪宅稅」則將透過合理調高房屋評定現值著手。

一銀和土銀都表示，將重新擬定策略，未來不排除提高都更案件的門檻，選擇的合作建商也會以大型建商為主，以排除可能的風險。

立院財政委員會近期緊盯房價過高議題，財政部今日赴財委會專案報告，據相關報告內容，繼豪宅、投資客房貸和國有地，都更也被列入炒地警示標的，財部認為公股銀行可依專業考量承辦相關融資，但對投資型個案應「審慎評估」。

財政部的書面報告指出，都更可促進社區現代化，政府透過容積獎勵增加建坪，也可適度因應都會區房地需求，有助房價平穩，銀行提供都更事業重建資金融資項目，包括土地貸款、地主合建保證金貸款、興建工程貸款及相關費用的周轉金貸款等。

財政部強調，對有融資需求的個案，各金融機構應遵循授信原則衡量評估；但對投資個案，應斟酌「降低核貸成數、提高利率或縮短寬限期」，以防止客戶短線操作，套取銀行資金運用。

財政部高層表示，有些投資者會刻意買下舊公寓參加都更，這類投資型都更個除了讓舊公寓價格被炒高，也會使銀行風險相對提高。

閱報祕書／選擇性信用管制

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類，證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡）和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。

央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。