很簡單，把客戶看做就在你身邊聽你介紹。文字只要真實，詳細就行。讓他能直觀的做出判斷——這就是我想要買的！
下面舉例說明：
案例一.只有文字描述的模式1——該案例介紹的是一套多層商品房)
購物方便：該房位于亞運村安慧北里秀園，步行五分鐘可至飄亮百貨、北辰百貨交通方便：十分鐘可至
捷運板藍線大屯東路站，步行10分鐘的范圍周邊有108、124、702、853、328等等50余條公交線路四通八達可進名校：社區可進名校陳經綸小學，陳經綸中學其他賣點：總高6樓，該房位于中間樓層，樓層佳，采光好，南北通透，裝修非常好，裝修僅有一年多。廳朝南，主臥寬敞舒適，小房間也很大，廚房衛生間全明。房東剛剛在我們這里買了新房，現在獨家委托我們出售此房，，該房非常稀缺，首次置業的年輕人，為小孩教育考慮的家長，尋求小格局投資的客戶（可租2.5-2.8萬，客源充足），該房都是您的理想選擇
案例二(只有文字描述的模式2)
【位置】：位台北大學南門附近公交車線路：671，641，653，386，944，826，604，304路
【地址】：中正區知春路東口6號(捷運板藍線知春路站向東500米)
【樓層】：3樓以上、10樓以下
【間隔】：三室兩廳兩衛、方正實用且廳朝南特別大。南北通透、采光非常好！南北均正對社區花園！
【面積】：建筑面積：151坪、使用面積約：130坪
【物業狀況】：精致裝修
【配套設施】：占地面積：43070坪，建筑面積：18.00萬坪，園林花園，兒童游樂場（物業公司：經中太聯物業管理公司）
【售價】：現售21000元/坪、總價約317萬元實收。
【特點】：附近小學、中學、市場等一應俱全；東距元大都遺址公園2000米左右，沃爾瑪超市，北醫三院等大型配套設施近在咫尺
案例三 (描述中加上交易稅費的案例)
物業情況：錦秋知春設計以澳洲獨有的純自然風情手法，完美天地人空間的結合與錯落，成為?區唯一具有澳洲風情、科技知性與自然靈性充分結合的新概念新時尚社區。社區綠化率高，一年四季，鳥語花香。此房是社區極少板樓中極少方正的大戶型，喜歡高品質生活的朋友請快快來電咨詢。
周邊配套：園里擁有大型健身會所，游泳池```````
交通情況：捷運板藍線（走路5分鐘）
買家的稅費如下:
契稅(成交價)317萬*3%=95100元
交易服務費:總價*3%=**元
交易印花稅：交易價＊0.05%=1585元
業主稅費：
交易印花稅：交易價＊0.05%=1585元
稅收總計:元
案例四（描述中加上經紀人的自我介紹）
如果客戶不僅僅看到了你的房子，還記住你，當然是最佳結果，相信大家一定有很多好辦法，下面僅僅拋磚引玉
小徐經營遠洋天地這個社區的二手房已經兩年多了，由于我的真誠和勤奮，贏得了很多客戶和業主的信任。我對這一帶非常熟悉，無論您想買還是想租，給我一個電話，我會用我的真誠和專業為您服務好！
你也可以自己去發揮,好的物件描述可從以下7個方面進行描述：
1.可以從該物件所屬社區的風格、物業、檔次、人文、社區內部配套等方面作概括性介紹。
如：西班牙風格、國際化社區、懷舊情結、恒溫游泳池等。
2.可以從該物件所屬社區的周邊配套、交通狀況、規劃作介紹。
如：捷運板藍線、步行到沃爾瑪5分鐘、輕松上福山路外國語小學等。
3.可以從該物件的面積、格局、單價、總價、景觀、裝修、配置等作特色描述。
如：該社區稀有主力格局、該社區超低單價、可以觀外灘全景、日式現代裝修、實木地板紅木家具等。
4.可以從該物件的房東出售心態作特色描述。
如：做生意急須資金周轉、出國前賤賣、買了別墅等著賣房付首付、工作調動到台北成本價變賣等。
5.可以對買該物件應交納的稅費做詳細描述，凸顯你的專業。
如：契稅：總房價X1.5%=20000元、合同印花稅：總房價X0.005%=300元、權證印花稅：5元一本、貸款合同公證費：貸款額X0.3%=15000元......稅費共計：39987元、首付款：總房價X30%=500000元、買房應準備資金：稅費+首付款=539987元。
6.配上該物件的室內照片、格局圖、社區照片會更佳。
如：物件照片主要拍攝客廳、主臥、主衛、廚房，也可拍攝一些特色性的圖片，如：花園、露臺、復式挑空、個性書房等，格局圖主要以清晰為主，再配上功能區名稱。
7.外加有吸引力的自我推薦。
如：可從畢業學校、從業資歷、服務的客戶、主營樓盤等方面進行描述。
優秀描述示例：
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